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提前解除租房合同,要承擔免租期租金嗎

瀏覽:975 | 日期:2021-03-19 | 作者: 明鉑裝修設計

  現在很多公司的辦公室都是租賃的,而租賃辦公室一般會有一個月到三個月的免租期,那么若是提前終止合同免租期怎么算,下面明鉑設計為大家介紹,提前解除租房合同,要承擔免租期租金嗎?
 

  
 

  提前解除租房合同,裝修免租期的租金如何認定?
 

  
 

  1:要是合同里面沒有約定,那么提前解除租房合同,免租期的租金是不用付的;
 

  2:要是合同里面有約定,那么提前解除租房合同,免租期的租金就是要付的。
 

  案例1
 

  起因
 

  1:王某租了李某的一套房子,用于辦公,合同的租賃期限為10年,免租期為三個月;
 

  2:但連續兩年經營不善,王某于是提出與李某解除合同,李某要求王某支付提前解除合同違約金(一個月的租金),免租期的租金以及其他費用。
 

  違約金
 

  雙方對于一個月的違約金,雙方在合同中對此已經約定,沒有爭議,王某同意支付,但是對于免租期的租金以及其他費用,王某拒絕支付。
 

  法院判決
 

  1:最終法院判決要求王某支付李某一個月的房租作為違約金,由于合同中對于提前解除合同有此約定;
 

  2:免租期如何計算租金沒有規定,法院對于李某的該項訴訟請求沒有支付,其他費用也沒有支持。
 

  案例2
 

  起因
 

  1:陳某今年一月租下一處門面,合同約定,租期三年,租金半年支付一次,前兩月為裝修免租期,從三月開始計租;
 

  2:由于情況變化并沒有裝修經營,至四月提出解除合同,房東卻以之前免租期未計租為由,要我多承擔兩月房租,這樣應該怎么辦呢。
 

  
 

  合同并未寫明解約時免租期如何認定,那么此時應該怎么辦呢?
 

  律師
 

  1:律師認為陳某支付房東一個月的房租作為違約金,由于合同中對于提前解除合同有此約定;
 

  2:合同里面因為沒有約定,那么提前解除租房合同,免租期的租金是不用付的。
 

  分析
 

  1:提前終止合同本來就是一件很麻煩的事情,因為短期內房東根本不會給免租期,所以在簽訂合同的時候一定要根據此項有所約定;
 

  2:在簽訂合同時,盡量在自己能力范圍內找專業人士審核合同,盡量在簽訂合同時提前對可能出現的風險進行詳細約定;
 

  3:建議雙方本著平等的原則,對免租期條款進行如下約定,免租期為幾個月,如實際租賃期限縮短的,免租期也同比例縮短,承租方應補回免租期縮短期間的租金,承租方不支付的直接扣除承租方全部的保證金。
 

  溫馨提示
 

  在文章的最后為大家總結,免租期本來就是雙方協商之下制定的,所以提前終止合同會很麻煩,按照之前法院的判決來看,在合同中沒有說明免租期的是不要支付免租期租金的。

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